Tefe tüfe oranına göre ödemesi değişen bir daire aldık, ne yapmalıyız?
Question Details
"Hocam emlak konut'tan geçen yıl bir arkadaşımla daire kurasına girdik ve bir daire çıktı. Daire arkadaşımın adına çıktı, iki ortak peşinatını ödeyerek arkadaşımın adına sözleşme yaptık. Dairenin ödemeleri tefe tüfe oranına değişmektedir. Biz bu yöntemin sakıncalı olduğunu bilmiyorduk, buradan sizin fetvalarınızdan sakıncalı olduğunu öğrenmiş olduk. Bu daireyi hemen satmalı mıyız? Daireyi zaten almış olduğumuz için ödemelerini yapmaya devam etsek mi diye düşünüyoruz, yanlış bir şey de yapmak istemiyoruz. Borcu tamamen kapama durumumuz şu an için maalesef yok. İkinci olarak; eğer satmayıp ödemelerini yapmaya devam edebileceksek arkadaşımın hakkını vererek hissesini benim almam doğru olur mu?"
Açıklama
TEFE-TÜFE oranına göre değişen ödemeler, faiz unsuru taşıyabileceği için İslam hukukunda dikkatle değerlendirilmesi gereken bir konudur. Bu tür sözleşmelerde faiz (riba) riski vardır ve bu nedenle İslami açıdan sakıncalı olabilir.
İslami Hüküm
Hanefi mezhebine göre, TEFE-TÜFE oranına göre artan veya azalan borçlar, eğer bu artış veya azalış faiz (riba) mahiyetindeyse caiz değildir. Ancak, borcun gerçek değerini korumaya yönelik ve faiz unsuru taşımayan düzenlemeler farklıdır. Bu nedenle, söz konusu sözleşmenin içeriği ve uygulaması önemlidir. Eğer faiz unsuru varsa, bu durumda borcu ödemeye devam etmek caiz olmaz ve mümkünse borçtan kurtulmak için gayrimenkulü satmak veya başka bir çözüm aramak gerekir.
Deliller
Kur'an-ı Kerim'de faizle ilgili açık uyarılar vardır:
"Faiz yiyenler ancak şeytanın çarptığı kimsenin kalktığı gibi kalkarlar." (Bakara, 2/275)
Hz. Peygamber (s.a.v) de faizle ilgili kesin yasaklamalar yapmıştır:
"Faiz alıp verenler kıyamet günü diriltilmeyecektir." (Sahih Müslim)
Detaylı Açıklama
Değerli Müslüman, TEFE-TÜFE oranına göre artan borçlar genellikle enflasyon karşısında borcun reel değerini koruma amacıyla yapılır. Ancak bu artışın faiz (riba) mahiyetinde olması durumunda İslam hukuku bunu yasaklar. Eğer sözleşmede artış sadece enflasyon oranına bağlı ve faiz unsuru içermiyorsa, bu durum farklı değerlendirilir. Fakat günümüzde çoğu zaman bu tür sözleşmelerde faiz unsuru bulunabilmektedir.
Bu durumda, borcu ödemeye devam etmektense, borcun faizli kısmını azaltmak veya tamamen kurtulmak için gayrimenkulü satmak daha uygun olabilir. Ancak satış işlemi sırasında da faizli bir işlem yapılmamasına dikkat edilmelidir.
Ortaklık konusunda ise, arkadaşınızın hissesini almanız İslam hukukuna göre mümkündür. Bu durumda hisse devri yapılır ve borçlar da hisse oranında paylaşılır. Bu, ortaklık hakkının korunması ve borcun paylaşımı açısından doğru bir yaklaşımdır.
Diğer Görüşler
Diğer mezhepler de genel olarak faiz (riba) konusunda Hanefi mezhebi ile benzer görüştedir. Ancak bazı çağdaş İslam alimleri, enflasyon oranına bağlı artışlarda faiz unsuru olmadığını ve bu tür uygulamaların caiz olabileceğini belirtmişlerdir. Bu nedenle, sözleşmenin detayları ve uygulama şekli önemlidir.
Sonuç
Özetle, TEFE-TÜFE oranına göre artan borçlarda faiz unsuru varsa, borcu ödemeye devam etmektense gayrimenkulü satmak veya borcu faizsiz hale getirmek daha uygundur. Arkadaşınızın hissesini almanız ise İslam hukuku açısından mümkündür ve ortaklık hakkını korur. Bu konuda bir ilahiyatçı veya hukukçu ile detaylı görüşmeniz faydalı olacaktır.
Sizin de bir sorunuz mu var?
Aradığınızı bulamadıysanız, sorunuzu bize iletin. Fıkhi delillerle desteklenmiş ücretsiz yanıt alın.
