Tapu Masrafları
Butiran Soalan
"Selamünaleyküm. Hocam, almayı düşündüğüm bir ev için Müteahhit'e tapu masraflarını sorduğumda satış bedelinin % 3 olduğunu fakat herkesin genelde satışı ilgili belediyenin belirlediği bir raic fiyat olduğunu ve bunun üzerinden yapıldığını söyledi. Nasıl davranmam gerekiyor? Belediye kanunen buna razı olmuş olsa bile en nihayetinde ben yalan söylemiş olmayacak mıyım?"
Açıklama
Tapu masrafları, gayrimenkul alım-satımında ödenen resmi harç ve vergilerdir. Satış bedeli üzerinden hesaplanır ancak belediyenin belirlediği rayiç bedel de resmi işlemlerde esas alınabilir.
İslami Hüküm
Hanefi mezhebine göre, mal alım-satımında gerçek satış bedelinin beyan edilmesi gereklidir. Yalan beyanda bulunmak, haksız kazanç ve zulüm kapsamına girer. Ancak devletin resmi rayiç bedelini esas alması, işlemlerin kolaylaşması içindir ve bu konuda yasal düzenlemelere uyulması gerekir.
Deliller
Kur'an-ı Kerim'de dürüstlük ve hile yapmamak emredilmiştir:
"Ey iman edenler! Allah için şahitlik eden kimseler olun. Bir topluluğa karşı adaletle şahitlik edenler, Allah'a karşı şahitlik etmiş olurlar." (Nisa, 4/135)
"Yiyiniz ve içiniz, fakat israf etmeyiniz. Çünkü Allah israf edenleri sevmez." (Araf, 7/31)
Detaylı Açıklama
Değerli Müslüman, tapu işlemlerinde devletin belirlediği rayiç bedel, vergi ve harçların hesaplanmasında kullanılır. Bu bedel genellikle piyasa değerinden farklı olabilir. Satış bedelini düşük göstermek, vergi kaçırma anlamına gelir ve İslam'da haksızlık ve yalan olarak değerlendirilir. Ancak devletin resmi uygulamalarına uymak gerekir. Eğer gerçek satış bedeli ile rayiç bedel arasında fark varsa, bunu dürüstçe beyan etmek önemlidir. Müteahhitin söylediği %3 masraf, genellikle tapu harcı oranıdır ve bu harç satış bedeli veya rayiç bedel üzerinden hesaplanır. Siz, gerçek satış bedelini beyan edip, devletin istediği rayiç bedel uygulamasına da saygı göstermelisiniz. Böylece hem yasalara uygun hareket etmiş hem de İslami açıdan dürüst davranmış olursunuz.
Diğer Görüşler
Diğer mezheplerde de benzer şekilde gerçek satış bedelinin beyanı önemlidir. Bazı durumlarda devletin rayiç bedel uygulaması zorunlu olduğunda, bu uygulamaya uyulması caiz görülür ancak yalan beyanda bulunmak haramdır.
Sonuç
Tapu işlemlerinde gerçek satış bedelini dürüstçe beyan etmek gerekir. Devletin rayiç bedel uygulamasına uymak yasal zorunluluktur, bu sizi yalan söylemekten kurtarır. Hem dini hem de yasal sorumluluğunuzu yerine getirin.
Sizin de bir sorunuz mu var?
Aradığınızı bulamadıysanız, sorunuzu bize iletin. Fıkhi delillerle desteklenmiş ücretsiz yanıt alın.
