Müteahhitler yaptıkları binaların çatı katını kendilerine tahsis edebilirler mi?
Butiran Soalan
"Babam yaptığı bir inşaatın bütün dairelerini sattı. Daha sonra o binanın çatı katında kendisine ait eşyalar var diye orayı kendisi kullanmak istedi, daire sahipleri mani oldular. Tartışma çıktı aralarında ve size sormaya karar verdik. Babam bu durumda çatı katını kullanamaz mı?"
Açıklama
Müteahhitlerin inşa ettikleri binalarda sattıkları daireler üzerinde hakları sona erer. Satılan dairelerin ortak alanları ve özel alanları konusunda taraflar arasında anlaşma ve hukuki düzenlemeler önemlidir.
İslami Hüküm
Hanefi mezhebine göre, bir müteahhit yaptığı binadaki daireleri tamamen sattıktan sonra, satılan dairelere ait ortak alanlar üzerinde kendisine özel bir hak iddia edemez. Çatı katı, eğer tapuda ortak alan olarak belirtilmişse, müteahhitin tek taraflı olarak orayı kullanması caiz değildir.
Deliller
Kur'an ve hadislerde mülk hakkı ve başkasının hakkına saygı konuları vurgulanmıştır:
"Mallarınızı aranızda haksızlıkla yemeyin ve onları yoksullara vermek için değil, aranızda gösteriş için yemeyin." (Kur'an, Nisa 4:29)
"Müminlerin birbirlerine olan haklarına riayet etmeleri gerekir." (Hadis, Buhari)
Detaylı Açıklama
Bir bina inşa eden müteahhit, daireleri sattığında, o dairelerin mülkiyeti alıcılara geçer. Çatı katı, bina yönetimi tarafından ortak alan olarak kabul ediliyorsa, müteahhitin orada kendine ait eşya bulundurması veya kullanması, diğer maliklerin rızası olmadan mümkün değildir. Eğer tapuda çatı katı ayrı bir bağımsız bölüm olarak gösterilmemişse, orası ortak alan sayılır. Bu durumda bina sakinlerinin ortak kararı gereklidir. Müteahhitin eşyalarını oradan kaldırması ve ortak alanı kullanımı konusunda bina yönetimi ile anlaşması gerekir. Aksi halde, diğer maliklerin itirazı haklıdır ve hukuki sorunlar doğabilir.
Diğer Görüşler
Diğer mezhepler de benzer şekilde, satılan mülklerde mülkiyetin alıcıya geçtiğini ve ortak alanların kullanımının maliklerin ortak hakkı olduğunu belirtir. Ancak bazı durumlarda, sözleşme ile müteahhite belirli haklar tanınabilir. Bu nedenle sözleşme ve tapu kayıtları önemlidir.
Sonuç
Değerli Müslüman, babanızın yaptığı inşaatta sattığı daireler üzerindeki hakları sona ermiştir. Çatı katı ortak alan ise, orayı kullanmak için diğer maliklerin rızası gereklidir. Hukuki ve İslami açıdan, ortak alanlarda hakkaniyet ve karşılıklı saygı esastır.
Sizin de bir sorunuz mu var?
Aradığınızı bulamadıysanız, sorunuzu bize iletin. Fıkhi delillerle desteklenmiş ücretsiz yanıt alın.
