Ev Kredisi İçin Tapuda İpotek Tesisi İşlemleri
Butiran Soalan
"Hocam ben Türkiye Finans katılım bankasından çekilen ev kredileri için tapuda ipotek tesisi işlemlerine imza attığımı belirtmiştim. Siz yapılabilir bir iş olduğunu düşünüyorum demişsiniz. Ben çok kez bırakmayı düşündüm hatta bugüne kadar hiç parasını kendime almadım, gerçekten bunun hükmü ne hocam sizce? Yani tereddütle yaklaşılması gereken tarafı var mı gerçekten? Bir de icraya koyduğum alacaklar için bazı müvekkiller faiz de istiyor ben faiz almıyorum ama icraya koyup tahsil edince alacaklıya verdiğim için ben de harama bulaşmış mı oluyorum, faize aracılık mı oluyor?"
Açıklama
Ev kredisi için tapuda ipotek tesis etmek, bankalarla yapılan finansal işlemlerde sıkça karşılaşılan bir durumdur. Bu işlem, borcun teminat altına alınması amacıyla yapılır ve İslam hukukunda faiz (riba) konusu hassasiyetle ele alınır.
İslami Hüküm
Hanefi mezhebine göre, faizli kredi almak ve faizle işlem yapmak haramdır. Ancak, günümüz Türkiye şartlarında ev almak için bankalardan kredi kullanmak zorunda kalanlar için ipotek tesis etmek caizdir, çünkü bu işlem borcun güvence altına alınması içindir ve doğrudan faiz almak veya vermek anlamına gelmez. Faize aracılık etmek ise haramdır ve bu konuda dikkatli olunmalıdır.
Deliller
Kur'an-ı Kerim'de faiz kesinlikle yasaklanmıştır:
"Faiz yiyenler ancak şeytanın çarptığı kimseler gibidir..." (Bakara, 2:275)
Hz. Peygamber (s.a.v) de faizle ilgili şöyle buyurmuştur:
"Faizin her çeşidi haramdır." (Sahih Müslim)
Detaylı Açıklama
Değerli Müslüman, Türkiye’de ev almak için bankalardan kredi kullanmak çoğu zaman zorunludur. Katılım bankaları faizsiz finansman sağlamaya çalışsa da, ipotek tesis etmek yasal bir zorunluluktur ve bu işlem borcun teminatı içindir. Bu nedenle ipotek tesisine imza atmak, doğrudan faiz almak veya vermek anlamına gelmez ve Hanefi mezhebine göre caizdir.
Ancak, faize aracılık etmek veya faizi almak haramdır. İcra yoluyla alacak tahsilinde faiz talep etmek veya almak caiz değildir. Siz faiz almıyorsanız, faize aracılık etmediğiniz için harama bulaşmamış olursunuz. Faiz talep eden müvekkilleriniz için ise onları uyarmak ve faizsiz çözüm yolları aramak önemlidir.
İslam dini kolaylaştırmayı emreder, zorlaştırmayı değil. Bu nedenle, meşru yollarla ev sahibi olmak için ipotek tesis etmek günümüz şartlarında makul karşılanır.
Diğer Görüşler
Diğer mezhepler de benzer şekilde faiz yasağını kabul eder. Ancak bazı çağdaş alimler, zorunlu durumlarda ve alternatif bulunmadığında ipotek tesisini caiz görürler. Faizle doğrudan işlem yapmamak esastır.
Sonuç
Ev kredisi için tapuda ipotek tesis etmek Hanefi mezhebine göre caizdir. Faize aracılık etmekten kaçının ve faiz almamaya özen gösterin. Zorunlu durumlarda kolaylıkla hareket etmek İslam'ın ruhuna uygundur.
Sizin de bir sorunuz mu var?
Aradığınızı bulamadıysanız, sorunuzu bize iletin. Fıkhi delillerle desteklenmiş ücretsiz yanıt alın.
