Kredi İle Alınan Evin Satılması
Sorunun Detayı
"Biz eşimle kredi almadan elimizde olan birikimimizle ev sahibi olmak istiyoruz. Kooparatif olarak ev yapan müteahitler var ama onların aylık ödemeleri bizim bütçemizi aşıyor. Sorum şu kredi kullanarak ev alan bir şahıs evini satıyor. Şartı bir miktar peşin ödeme yapıp kalan borcu o şahıs yerine bankaya ödesek dini açıdan bir sorun olur mu? Faize bulaşılmış olur mu? Cevap verirseniz bizde bu durumu değerlendireceğiz. Teşekkür ederim şimdiden."
Açıklama
Kredi kullanarak ev almak ve bu evin satışında borcun devri veya ödenmesi konusu, İslam hukukunda faiz (riba) yasağı ve borç ilişkileri açısından önemli bir meseledir.
İslami Hüküm
Hanefi mezhebine göre, kredi ile alınan evin satışında borcun devri veya ödenmesi, eğer kredi faizli ise, faizden kaçınmak esastır. Ancak mevcut borcu ödemek veya borcu devretmek, faizli borcu artırmadığı ve faizle yeni bir işlem yapılmadığı sürece caizdir. Borcu ödeyen kişi, borç sahibinin yerine geçerek borcu kapatabilir. Bu durumda faizli borca bulaşmak söz konusu olmaz, çünkü faizli borç zaten mevcut ve borcu ödemek, faizden kurtulmaya vesile olabilir.
Deliller
Kur'an'da faizle ilgili açık yasaklar bulunmaktadır:
"Faiz yiyenler ancak şeytanın çarptığı kimsenin kalktığı gibi kalkarlar." (Bakara, 2:275)
Hz. Peygamber (s.a.v) de faizle ilgili şu uyarıyı yapmıştır:
"Faiz alıp veren, Allah'a ve Resulüne savaş açmıştır." (Sahih Buhari)
Bu nedenle faizden kaçınmak esastır. Ancak mevcut faizli borcun ödenmesi, yeni faizli işlem yapılmadığı sürece farklıdır.
Detaylı Açıklama
Değerli Müslüman, kredi kullanarak ev almak günümüzde birçok kişinin başvurduğu bir yöntemdir. Faizli kredi almak İslam hukukunda haramdır; ancak zorunlu hallerde ve başka çare kalmadığında alimler bazı kolaylıklar sağlamaktadır. Kredi ile alınan evin satışında, alıcı borcun bir kısmını peşin ödeyip kalanını satıcı yerine bankaya ödeyebilir. Bu işlemde yeni bir faizli borç doğmaması, faizle yeni bir anlaşma yapılmaması önemlidir.
Eğer siz borcu devralarak ödeyecekseniz, bu durumda faizli borcu ödemiş olursunuz ve faizden kurtulma yoluna girmiş olursunuz. Ancak borcun üzerine yeni faiz eklenirse veya faizli borç artarsa, bu durum sakıncalı olur. Bu nedenle, borç devri veya ödeme işlemi yapılırken bankayla faizsiz bir anlaşma yapılması mümkün değilse, mevcut faizli borcun ödenmesi caizdir ama yeni faizli borç alınmamalıdır.
Kooperatif veya müteahhitten ev almakta bütçenizi aşan taksitler varsa, faizsiz alternatif finansman yollarını araştırmak, mümkünse faizsiz konut finansmanı sağlayan kurumları tercih etmek daha uygundur.
Diğer Görüşler
Diğer mezhepler de genel olarak faizli borçtan kaçınmayı emreder. Ancak Hanbeli ve Şafii mezheplerinde de benzer kolaylıklar vardır; mevcut faizli borcun ödenmesi, yeni faizli borç alınmadığı sürece caiz görülür. Maliki mezhebi de benzer şekilde borcun ödenmesini uygun görür. Önemli olan yeni faizli işlem yapmamaktır.
Sonuç
Kredi ile alınan evin satışında, borcu devralıp ödemek faizden kurtulmaya vesile olabilir ve Hanefi mezhebine göre caizdir. Ancak yeni faizli borç alınmamalıdır. Bu konuda dikkatli olunmalı ve mümkünse faizsiz finansman yolları tercih edilmelidir.
Sizin de bir sorunuz mu var?
Aradığınızı bulamadıysanız, sorunuzu bize iletin. Fıkhi delillerle desteklenmiş ücretsiz yanıt alın.
