Kiralık Evin Zekat Durumu
Sorunun Detayı
"Hocam ben zekat mükellefiyim. Bulunduğum yerde ev fiyatları yüksek olduğundan paramın yettiği başka bir ilden ev alacağım inşallah. Aldığım evi kiraya vermeyi düşünüyorum. Bulunduğum ilde de kirada oturuyorum. Almış olduğum ev ve geliri zekat gurubuna girer mi?"
Açıklama
Kiralık ev almak ve bu evden kira geliri elde etmek, zekatın kapsamı içinde değerlendirilir. Zekat, malın belirli bir nisaba ulaşması ve üzerinden bir yıl geçmesi şartıyla verilmesi gereken bir ibadettir.
İslami Hüküm
Hanefi mezhebine göre, yatırım amacıyla alınan ve kira geliri elde edilen ev, ticari mal hükmündedir ve zekata tabidir. Evden elde edilen kira geliri de zekatın konusudur. Ancak evin kendisi, üzerinde oturulan ev gibi ihtiyaç malı ise zekata tabi değildir.
Deliller
Kur'an-ı Kerim'de zekat, malların temizlenmesi ve bereketlenmesi için farz kılınmıştır:
"Mallarınızda belirli bir miktar (nisap) ve süre (bir yıl) geçtikten sonra zekatı verin." (Bakara, 2/267)
Hz. Peygamber (s.a.v) de ticaret mallarının zekata tabi olduğunu belirtmiştir:
"Ticaret mallarının zekatı vardır." (Sahih Buhari)
Detaylı Açıklama
Değerli Müslüman, satın alacağınız ev yatırım amaçlı ise ve kira geliri elde edecekseniz, bu ev ticari mal sayılır. Bu durumda evin değeri ve kira gelirinizin toplamı, nisap miktarına ulaşır ve üzerinden bir yıl geçerse zekat vermeniz gerekir. Nisap, genellikle 85 gram altın veya karşılığı paradır. Ancak üzerinde oturduğunuz ev, yani kendi ihtiyacınız için kullandığınız konut, zekata tabi değildir.
Kira gelirinizin zekatı ise, kira gelirinin birikmesi ve nisaba ulaşması durumunda zekat vermeniz gerekir. Eğer kira gelirini harcıyorsanız, o zaman zekat doğmaz. Ayrıca, kira gelirinden elde edilen para ticaret malı gibi değerlendirilir ve zekata tabidir.
Bu durumda, evin değeri ve kira gelirinizin toplamı nisaba ulaştığında ve üzerinden bir yıl geçtiğinde, %2,5 oranında zekat vermeniz gerekir. Zekatınızı düzenli olarak hesaplamak ve vermek, malınızı bereketlendirir ve İslam'ın emrettiği bir ibadettir.
Diğer Görüşler
Diğer mezheplerde de genel olarak yatırım amaçlı gayrimenkulün zekata tabi olduğu kabul edilir. Ancak bazı alimler, gayrimenkulün kendisinden ziyade kira gelirinin zekata tabi olduğunu belirtir. Bu farklılıklar uygulamada büyük fark yaratmaz, çünkü kira geliri zekata tabidir.
Sonuç
Özetle, yatırım amacıyla aldığınız ve kira geliri elde ettiğiniz ev, Hanefi mezhebine göre zekata tabidir. Kendi oturduğunuz ev ise zekat dışıdır. Zekatınızı hesaplayıp düzenli vermeniz, malınızın bereketlenmesi için önemlidir.
