Gayrimenkulun Zekatı
Sorunun Detayı
"Selamunaleyküm. Yatırım için alınan gayrımenkullerde zekat gerekiyor mu? Diyelim 3 dairem var bunların değerlerimi hesaplanıp verilmesi gerekiyor yoksa bunlardan elde edilen gelirin mi üzerinde 1 yıl geçilerek hesaplanılıp? O toplanılan gelirin üzerinden 1 yıl geçmeden bitiyorsa o zaman ne olacak? Ya da hiç gelir getirmiyorsa? Saygılar."
Açıklama
Gayrimenkul, İslam hukukunda zekatın konusu olan mallardan biridir ancak zekat hükmü, gayrimenkulün niteliğine ve kullanım amacına göre değişir.
İslami Hüküm
Hanefi mezhebine göre, yatırım amacıyla alınan gayrimenkuller (örneğin 3 daire) üzerinde doğrudan zekat farz değildir. Ancak bu gayrimenkullerden elde edilen kira veya gelirler, zekata tabidir. Eğer gayrimenkul hiç gelir getirmiyorsa, o gayrimenkulün kendisi üzerinden zekat verilmez.
Deliller
Kur'an-ı Kerim'de zekatın malın belirli türleri üzerinden verileceği belirtilmiştir:
"Mallarınızda, onda birini (zekat olarak) verin..." (Bakara, 2/267)
Hadislerde ise zekatın altın, gümüş, ticaret malları ve hayvan gibi belirli mallar üzerinden verileceği açıklanmıştır. Gayrimenkulün kendisi bu kategoride değildir, ancak ticaret malı olarak değerlendirilirse farklıdır.
Detaylı Açıklama
Gayrimenkulün zekatı konusunda Hanefi mezhebi, gayrimenkulün kendisinden değil, onun üzerinden elde edilen gelirden zekat alınmasını esas alır. Yani 3 daireniz varsa ve bunlar kira geliri sağlıyorsa, kira gelirinizin üzerinden nisab miktarına ulaştığında ve üzerinden bir yıl geçtiğinde %2,5 oranında zekat vermeniz gerekir.
Eğer kira geliri yoksa veya gayrimenkul boş duruyorsa, gayrimenkulün kendisi zekata tabi değildir. Çünkü gayrimenkul, tarım arazisi veya ticaret malı gibi doğrudan zekat konusu değildir. Ancak ticaret amacıyla alınıp satılan gayrimenkuller farklı değerlendirilir.
Kira geliriniz üzerinden zekat hesaplanırken, yıllık toplam kira geliriniz nisab miktarını aşmalı ve üzerinden bir yıl geçmelidir. Eğer kira geliri yıl içinde harcanırsa veya yıl dolmadan biterse, zekat farz olmaz. Bu, Hanefi mezhebinin genel yaklaşımıdır.
Diğer Görüşler
Diğer mezheplerde de genel olarak gayrimenkulün kendisinden zekat alınmaz. Ancak bazı alimler, ticaret amacıyla alınan gayrimenkulleri ticaret malı sayarak zekat vermeyi uygun görürler. Maliki mezhebi ise kira gelirinden ziyade, ticaret malı olarak alınan gayrimenkullere zekat uygulanmasını vurgular.
Sonuç
Değerli Müslüman, yatırım amaçlı gayrimenkullerinizin kendisinden zekat vermeniz gerekmez. Ancak bu gayrimenkullerden elde ettiğiniz kira gelirinin üzerinden bir yıl geçtikten sonra ve nisab miktarına ulaştığında %2,5 zekat vermelisiniz. Gelir yoksa veya gelir yıl içinde harcanıyorsa zekat farz olmaz.
Sizin de bir sorunuz mu var?
Aradığınızı bulamadıysanız, sorunuzu bize iletin. Fıkhi delillerle desteklenmiş ücretsiz yanıt alın.
